プランをつくるにあたりお施主様の要望が大切なことはもはや言うまでもありませんが、それと肩を並べて大切なことが土地の周辺環境がどうなっているかということです。

周辺環境も踏まえた上で要望をお聞きしプランをつくるようにしないと、プライバシーや採光に問題が発生し外構工事代がグンと高くなるとか、カーテンが開けられなくなり明るさや開放感を殺してしまうからです。

例えば、以下の図面は全区画50坪に分割された新規分譲地ですが、この中で仮にBの土地に家を建てるとしたらどのような間取りにされるでしょうか。

この場合、道路から5～6mぐらい距離を開け駐車スペースを確保し、少しでも光が入ってくるようにと南から3～4mぐらい距離を開けつつ南向きにリビングを配置しながら家を建てるのが一般的ですが、正味の話、南に建つ家が2階建てだった場合1階のリビングには「冬」ほとんど光が入ってきません。 

前に建つ家との間に充分な距離が確保出来ていないため、太陽高度が低い時期は前に建つ家によって光が阻害されてしまうからです。

また、このような建て方をした場合、1階に寝室や子供部屋などの個室をつくるのが難しいため、それらは必然的に2階に配置されることになるのですが、そうなれば部屋の南面に突き出してベランダが設置されやすくなり、そのベランダによってさらに光が阻害されリビングの薄暗さに拍車をかけてしまいます。

西も東も家に囲まれているため西や東から補助的に光を入れようとしても建物によって光が阻害されるし、窓のサイズを大きくしたとしても隣家との距離が近いとカーテンを開けることが出来ないため結局、大して光が入ってきませんしね。

そんなわけで周りが家に囲まれている土地で家を建てる場合は、こういったことも考慮した上でヒアリングを行い、懸念される事項の解決策とのバランスをとりながらプランを作成していかないといけないというわけですね。

一例としては、どうしてもリビングを南に配置したいのであれば、採光問題を解決するためにリビングに「吹抜け」をつくるという手段が考えられます。

吹抜けをつくり、より高い位置から光を採るようにすれば1年中、前に建つ家によって光を阻害されることがなくなるからです。

かつ、太陽高度が低くなる冬は奥深くまで光が射し込んでくれるため、北に配置されやすく暗くなりがちなキッチンも明るくなりやすいし、吹き抜けがあることによって抜け感が出るため開放感も感じやすくなりますしね。

また、「中庭」という手段も「吹抜け」同様に1年中光を確保し続けることが出来るとっても有効な手段となります。 

「中庭」をつくるとなれば、リビングは一番南ではなく一番北に配置することになるため、必然的に前に建つ家との間に充分な距離が生まれるからです。

かつ、西や東に建つ家との間にも充分な距離が確保出来るため1日中安定的に光が入ってくるし、家の真ん中から採光を確保出来れば家全体に満遍なく光を届けられるので、隣家との距離が近い外周面に採光のための窓をつくる必要もないし、間取りの自由度も高まりますしね。

いかがでしたか？土地に合わせて間取りを考えることの大切さについて「なるほど！」と思っていただけたのではないでしょうか。

では、次回は、この分譲地内のEの土地について解説していきたいと思いますので、ぜひ次回もご覧いただけたらと思います。

それでは